2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》2月7日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房屋狀況說明書是由房地產經紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()

答 案：錯

解 析：房屋狀況說明書是由房地產經紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。

2、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。

答 案：錯

3、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。

答 案：錯

4、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。

答 案：對

5、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。

答 案：錯

單選題

1、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）

• A：媒體獲取
• B：門店接待
• C：住宅小區(qū)獲得
• D：聯(lián)系有關單位

答 案：B

解 析：房源信息搜集簡稱房源開發(fā)，是房地產經紀人員的一項重要工作。房源信息搜集的渠道和方法包括：①門店接待獲取；②利用媒體獲??；③電話接聽獲??；④通過熟人推薦獲??；⑤社區(qū)維護獲??；⑥聯(lián)系有關單位獲取。其中，門店接待是房地產經紀人員比較傳統(tǒng)的收集房源信息的方式，也是目前最常用的方式

2、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。如果該物業(yè)在租賃前三個月由朱某抵押給中國工商銀行，則下列選項正確的是（）。

• A：租賃合同對中國工商銀行有約束力
• B：租賃合同對中國工商銀行沒有約束力
• C：因為物業(yè)轉讓未經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效
• D：不管物業(yè)轉讓是否經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效

答 案：C

3、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現(xiàn)了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。

• A：保密
• B：回避
• C：規(guī)范執(zhí)業(yè)
• D：誠信執(zhí)業(yè)

答 案：B

解 析：房地產經紀機構有義務告知委托人是否與委托房屋有利害關系，體現(xiàn)了房地產經紀機構和房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循的回避原則。房地產經紀人員和房地產經紀機構存在以下情形的，需要回避或如實披露并征得另一方當事人同意：①與房屋的出賣方或者出租方有利害關系的，如房主為房地產經紀人員的直系親屬等;②與房屋的承購方或者承租方有利害關系的，如房地產經紀人員是買方的直系親屬等。另外，房地產經紀機構和房地產經紀人員在不提供經紀服務的交易中，可以充當交易方，但應當向交易相對人明示自己的身份。?

4、以下房屋可以出租的是().

• A：保障性住房
• B：共有權人同意出租的房屋
• C：違法建筑
• D：地下儲藏室

答 案：B

解 析：按照規(guī)定保障性住房、地下儲藏室、陽臺、衛(wèi)生間、廚房、違法建筑、不符合安全要求的房屋都是不可以出租的.

5、定金數(shù)額不應超過房屋交易價款的().

• A：5%
• B：10%
• C：15%
• D：20%

答 案：D

解 析：定金數(shù)額不應超過房屋交易價款的20%.

多選題

1、（）房地產經紀人銷售工作初步完成的標志。

• A：房地產交易合同的簽訂
• B：證件審查
• C：各種款項的支付
• D：合同文本講解
• E：審核房屋產權信息

答 案：AC

解 析：房地產交易合同的簽訂及各種款項的支付是房地產經紀人銷售工作初步完成的標志，也關系到經紀人的代理業(yè)務能否獲得最終的成功，因此是十分重要的環(huán)節(jié)。

2、經紀人小王準備與客戶簽署合同了，但他的以下這些行為中，我們應該絕對避免的是。

• A：準備要簽署合同的時候才慌亂地去找紙和筆
• B：從正面遞交合同給客戶簽名
• C：遞筆給客戶時筆尖朝向客人
• D：手指并攏指明簽名位置，并對簽署合同進行解釋

答 案：AC

3、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）所處城市近年來經濟發(fā)展迅速，外來務工人員和個體工商戶大量增加。甲公司針對這一情況，重點開展房屋租賃經紀服務，服務人群主要為上述兩類從業(yè)人員。李某是一名小雜貨店經營者，擬租賃一套小面積住房，在甲公司的撮合下，房屋所有權人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。
張某與李某在簽訂合同過程中，甲公司應核實的文件有（　?。?。

• A：房屋所有權證
• B：張某和李某的身份證明
• C：契稅完稅證明
• D：房屋購買合同

答 案：AB

解 析：房地產經紀人在得知承租人滿意該房源后，房地產經紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判。當租賃雙方對租金價格表示滿意，也對房屋狀況表示認可后，租賃雙方應簽訂房屋租賃合同：房地產經紀人為租賃雙方詳細講解合同條款，重點講解雙方責任義務、違約條款、違約金、付款方式等條款；租賃雙方商議合同的相關條款內容。在正式簽約前，房地產經紀人提醒租賃雙方簽約注意事項，并查驗身份證件、房屋產權證明文件。

4、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內容有（）

• A：房屋基本狀況
• B：房屋實物狀況
• C：房屋廣告信息
• D：房屋區(qū)位狀況
• E：配置家具、家電

答 案：ABDE

解 析：《房屋狀況說明書》推薦文本分為房屋租賃、房屋買賣兩個版本。其中，《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內容包括：①房屋基本狀況；②房屋實物狀況；③房屋區(qū)位狀況；④配置家具、家電；⑤房屋使用相關費用；⑥需要說明的其他事項六部分

5、房地產價格信息的利用體現(xiàn)在（）

• A：方便房地產經紀人員開展業(yè)務
• B：分析預測房地產價格的變化趨勢
• C：為賣方提供房地產掛牌價格參考
• D：為房地產交易談判提供價格參考
• E：利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)

答 案：BCDE

解 析：房地產價格信息的利用體現(xiàn)在：①分析預測房地產價格的變化趨勢；②為賣方提供房地產掛牌價格參考；③為房地產交易談判提供價格參考；④利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)