2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》10月16日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

2、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

4、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

5、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

單選題

1、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，可以向登記機構申請()

• A：首次登記
• B：預告登記
• C：更正登記
• D：異議登記

答 案：B

解 析：《物權法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構申請預告登記.

2、直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）。

• A：舞廳
• B：酒店大堂
• C：豪華餐廳
• D：普通住宅的臥室或書房

答 案：D

解 析：本題考查的是頂棚的裝飾裝修知識點。直接抹灰式、直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。

3、下列影響房屋租金的因素中，屬于權益狀況的是（）

• A：房屋位置好壞
• B：房屋得房率高低
• C：房屋是否為精裝修
• D：房屋是否抵押

答 案：D

解 析：出租房屋的權益狀況包括：設計條件、土地使用期限、共有情況、用益物權設立情況、擔保物權設立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權利情況、權屬清晰情況等。

4、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（ ）。

• A：鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁
• B：主梁和次梁
• C：簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁
• D：圈梁和過梁

答 案：C

解 析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。

5、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是（）。

• A：造價較低
• B：堅固耐用
• C：不易變色
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點，雖然耐久性差些，但操作簡單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應用廣泛。貼面類外墻面裝飾具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。

多選題

1、房地產價格區(qū)別于普通商品價格的特性包括（）。

• A：房地產價格受區(qū)位的影響很大
• B：房地產價格實質上是房地產權益的價格
• C：房地產價格同時有買賣價格和租賃價格
• D：房地產價格通常不受交易者個別因素的影響
• E：房地產價格形成的時間通常較長

答 案：ABCE

解 析：房地產價格與普通商品價格既有共同之處，如均為價格，用貨幣表示;都有波動，受供求因素的影響等。但由于房地產的特性，決定了房地產價格又具有自身特點：①房地產價格與區(qū)位關系密切;②房地產價格實質上是房地產權益的價格;③房地產價格同時有買賣價格和租賃價格;④房地產價格易受交易者的個別情況影響;⑤房地產價格形成的時間通常較長。

2、市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是（）

• A：辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)
• B：為房地產交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務
• C：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款
• D：制定頒發(fā)房地產行業(yè)規(guī)范性文件
• E：整頓和規(guī)范房地產交易秩序

答 案：ABCE

解 析：市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是：①執(zhí)行國家有關房地產交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法；②執(zhí)行國家有關房地產交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實旌實施辦法；③辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)；④協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款；⑤為房地產交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務；⑥建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務

3、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）

• A：押金情況
• B：房屋租賃用途
• C：租賃期限
• D：經紀服務費支付
• E：違約金

答 案：ABC

解 析：房屋租賃合同的主要內容包括：①房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；②標的物，租賃合同中應寫明的要素有：房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、家具和家電等室內設施狀況；③租金和押金數(shù)額、支付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內設施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責任；⑧物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責任

4、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于張某轉租房屋的說法，正確的有（）。

• A：張某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)
• B：張某在租賃期限內轉租房屋，應當經王某書面同意
• C：轉租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效
• D：轉租合同約定的轉租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限
• E：張某在租賃期限內轉租房屋，無需告知王某

答 案：ABD

解 析：房屋轉租一般是指商品房屋轉租。商品房屋轉租是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉租要求有：①轉租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉租的房屋。②須經出租人書面同意。承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意，承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。③轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案

5、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有（）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某繼承取得房屋
• C：王某購買取得房屋
• D：張某以生效法律文件取得房屋
• E：陳某受遺贈取得房屋

答 案：ABDE

解 析：因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：①尚未登記的不動產首次申請登記的;②繼承、接受遺贈取得不動產權利的;③人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;④權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;⑤不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;⑥申請更正登記或者異議登記的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。?