2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》10月12日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、客戶(hù)看完房準(zhǔn)備離開(kāi)時(shí)，應(yīng)目送客戶(hù)離開(kāi)，幫助客戶(hù)的家人開(kāi)門(mén)進(jìn)車(chē)，并協(xié)助客戶(hù)倒車(chē)，如果客戶(hù)乘車(chē)離開(kāi)，送客戶(hù)到車(chē)站即可。

答 案：錯(cuò)

2、租金專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯(cuò)

解 析：租金專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶(hù)中的資金只能用于向出租人支付租金。

3、經(jīng)紀(jì)人小明為了向客戶(hù)表達(dá)自己的熱情，每次接待新的客戶(hù)，他都會(huì)很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶(hù)聊天。

答 案：錯(cuò)

4、簽署房屋交接單標(biāo)志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()

答 案：對(duì)

解 析：房屋交接單，有時(shí)又稱(chēng)房屋確認(rèn)書(shū)或房屋確認(rèn)表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說(shuō)明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。

5、房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員編制的，說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書(shū)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的，說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書(shū)。

單選題

1、賣(mài)方對(duì)市場(chǎng)信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會(huì)直接導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

• A：物理屬性
• B：法律屬性
• C：心理屬性
• D：市場(chǎng)屬性

答 案：C

2、在客戶(hù)信息開(kāi)發(fā)策略中，用直接回應(yīng)的拓展方法吸引最有價(jià)值的客戶(hù)，是以（　?。橹行牡臓I(yíng)銷(xiāo)手段。

• A：客戶(hù)
• B：廣告
• C：自我宣傳
• D：市場(chǎng)

答 案：A

解 析：直接回應(yīng)拓展策略是通過(guò)提供一個(gè)誘人的價(jià)位或某一種好處，如減免某種費(fèi)用，或制造某一種吸引力等促銷(xiāo)手段，吸引客戶(hù)并從客戶(hù)得到回應(yīng)，從而獲得客戶(hù)的策略。它是以客戶(hù)為中心的營(yíng)銷(xiāo)手段，而不是以自我宣傳為中心或以廣告為中心。

3、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）

• A：示范合同文本
• B：房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)合同
• C：買(mǎi)賣(mài)雙方自擬的合同文本
• D：委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本

答 案：B

解 析：不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己制定了存量房買(mǎi)賣(mài)合同文本。實(shí)踐中較為常見(jiàn)的稱(chēng)為“房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)合同”，即所謂三方合同。

4、下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）

• A：戶(hù)型是否方正
• B：采光狀況
• C：注意景觀(guān)
• D：關(guān)注電梯質(zhì)量

答 案：C

解 析：房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)包括：①若房屋在一層，要注意下水是否暢通，是否有異味；②查看房頂是否有漏水；③戶(hù)型是否方正；④采光狀況；⑤關(guān)注電梯質(zhì)量

5、銷(xiāo)售代理合同（）或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。

• A：雙方法人代表
• B：高層管理人員
• C：委托人
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

答 案：A

解 析：合同中標(biāo)明委托方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和受托方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地址、法人代表(或授權(quán)代表)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、聯(lián)系電話(huà)等信息。銷(xiāo)售代理合同雙方法人代表或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。?

多選題

1、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照填寫(xiě)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息包括（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)
• B：聯(lián)系電話(huà)
• C：法定代表人或執(zhí)行合伙人
• D：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼
• E：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)

答 案：CDE

解 析：在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照填寫(xiě)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)；②法定代表人或執(zhí)行合伙人；③營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)；④統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。A項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)應(yīng)根據(jù)備案證明填寫(xiě)。B項(xiàng)，聯(lián)系電話(huà)應(yīng)填寫(xiě)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)官方對(duì)外公開(kāi)的電話(huà)號(hào)碼

2、房地產(chǎn)價(jià)格信息的整理通常包括（）

• A：房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正
• B：房地產(chǎn)價(jià)格信息的維護(hù)
• C：房地產(chǎn)價(jià)格信息的分類(lèi)
• D：房地產(chǎn)價(jià)格信息的更新
• E：房地產(chǎn)價(jià)格信息的記錄

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)價(jià)格信息的整理通常包括：①房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正；②房地產(chǎn)價(jià)格信息的分類(lèi)；③房地產(chǎn)價(jià)格信息的記錄。BD兩項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格信息的管理主要包括對(duì)價(jià)格信息的整理、維護(hù)和更新等內(nèi)容，是使價(jià)格信息得以有效利用、發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提

3、潛在購(gòu)房客戶(hù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)培養(yǎng)的目標(biāo)，其特征通常包括（）。

• A：購(gòu)房需求強(qiáng)
• B：要求成交時(shí)間較短
• C：有明確購(gòu)房計(jì)劃
• D：物業(yè)條件適合時(shí)可轉(zhuǎn)為成交客戶(hù)
• E：熟悉目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

答 案：CD

解 析：潛在顧客是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)培養(yǎng)的目標(biāo)，其客戶(hù)群特征包括：①有明確的購(gòu)房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切;②一般屬于完美型客戶(hù)，對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求較高，一旦物業(yè)條件合適，便會(huì)立即成交。

4、新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)基本流程中，銷(xiāo)售準(zhǔn)備的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括（）等。

• A：搭建、裝修布置售樓處
• B：搭建、裝修布置樣板房
• C：搭建、裝修布置看房通道
• D：銷(xiāo)售資料的準(zhǔn)備
• E：銷(xiāo)售人員的安排

答 案：ABC

解 析：銷(xiāo)售準(zhǔn)備這一階段是對(duì)銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售人員、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備。其中，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。?

5、在房源實(shí)地勘查前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）

• A：與業(yè)主確定勘查時(shí)間
• B：明確房源的具體位置
• C：帶好房源勘查的必要工具
• D：審查業(yè)主提供的權(quán)靄證書(shū)
• E：讓業(yè)主在實(shí)地勘查表上簽字

答 案：ABC

解 析：勘查評(píng)估前的準(zhǔn)備工作：①經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該提前和業(yè)主確定上門(mén)勘查的時(shí)間。最好提前一天與業(yè)主取得聯(lián)系，以預(yù)約具體的上門(mén)勘查時(shí)間。聯(lián)系時(shí)首先應(yīng)向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱(chēng)、約定上門(mén)勘查的時(shí)間，同時(shí)向客戶(hù)詳細(xì)詢(xún)問(wèn)委托物業(yè)的地理位置。②勘查前，做好現(xiàn)場(chǎng)勘查的資料和物品準(zhǔn)備。檢查是否帶好了工牌、名片、照相機(jī)、攝像機(jī)、測(cè)量工具、計(jì)算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多處物業(yè)，應(yīng)根據(jù)物業(yè)所處的地理位置、交通等具體情況，合理安排好勘查的先后次序，節(jié)省時(shí)間，提高效率