2022年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》8月27日專為備考2022年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

2、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

3、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

4、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

5、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

單選題

1、辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔

• A：提出方
• B：受益方
• C：出租方
• D：承租方

答 案：C

解 析：承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；②未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

2、房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售.出租經紀服務合同時，查看的內容不包括()

• A：委托人的身份證明
• B：委托出售或者出租房屋的權屬證明
• C：房屋所有權人的身份證明
• D：委托人的工作證明

答 案：D

解 析：房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售.出租經紀服務合同的，應當查看委托出售或者出租房屋的不動產權證(房屋所有權屬證書)以及委托人的身份證明等有關資料.

3、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產稅（　　）元。

• A：528
• B：576
• C：1584
• D：1728

答 案：A

解 析：財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]第024號）規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%稅率的征收房產稅。對企事業(yè)單位、社會團體及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。則李某該年度應繳納房產稅為：1200×4%×（12－1）＝528（元）。

4、結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型是（）。

• A：磚混結構
• B：磚木結構
• C：鋼結構
• D：鋼筋混凝土結構

答 案：D

解 析：鋼筋混凝土結構建筑，其承重構件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成；圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質磚或其他砌塊做成。其特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結構。該結構的類型具體有：框架結構、框架剪力墻結構、剪力墻結構、簡體結構、框架筒體結構和筒中筒等。

5、地方教育費附加征收率為（）

• A：1%
• B：2%
• C：3%
• D：4%

答 案：B

解 析：教育費附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經費而征收的一種附加費，為增值稅和消費稅之和的3%。此外，各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費附加，征收率為2%

多選題

1、譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。
譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為（　　）。

• A：有償合同
• B：雙務合同
• C：實踐合同
• D：要式合同

答 案：ABD

解 析：買賣合同有以下特征：①是有償合同，買賣是商品交換最普遍的形式，其實質是以等價有償?shù)姆绞睫D移標的物的所有權。買賣合同是典型的有償合同。②是雙務合同，買賣雙方都享有一定的權利，承擔一定的義務，并且這種權利和義務存在對應關系，買方的權利就是賣方的義務，反之亦然。③是諾成合同，買賣合同自雙方當事人意思表示一致即可成立，不需要交付標的物。④是非要式或者要式合同，買賣合同的成立和有效不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定的除外。

2、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。
齊某購買的不是經濟適用房，而是公房，可按（ ）購買。

• A：成本價
• B：市場價
• C：評估價
• D：標準價

答 案：AD

解 析：已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定。

3、國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度，下列（）應當申請不動產登記

• A：地下建筑物
• B：礦產資源
• C：人工填海
• D：耕地
• E：荒地

答 案：ABCDE

解 析：不動產登記的范圍是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、灘涂、建設用地、宅基地、無居民海島以及因自然淤積和人工填海、填湖形成的土地等。②定著于地表、地上或者地下的建筑物、構筑物以及特定空間。③海域以及海上建筑物、構筑物。④森林和林木。⑤礦產資源、水資源。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以登記的其他不動產

4、房地產經紀業(yè)務規(guī)范中業(yè)務辦理的內容包括（）

• A：安排辦理人員
• B：資料簽署和保存
• C：發(fā)布房源信息或者房地產廣告
• D：及時報告訂約機會等信息
• E：交易資金監(jiān)管

答 案：ACDE

解 析：房地產經紀業(yè)務規(guī)范中對業(yè)務辦理的內容包括：①安排辦理人員；②發(fā)布房源信息或者房地產廣告；③及時報告訂約機會等信息；④撮合交易；⑤交易資金監(jiān)管

5、住房租賃合同期限內，下列出租人的行為合理的有（）

• A：有權隨時解除合同
• B：由于物價增長，出租人提高租金
• C：不得隨意克扣押金
• D：承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同
• E：對不屬于承租人承擔責任的房屋損壞承擔修繕義務

答 案：CE

解 析：出租人應當按照合同約定履行義務，保證住房和室內設施符合要求。住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應當按照合同約定使用住房和室內設施，并按時繳納租金。D項，承租人在合理期限內延遲交付租金，出租人不可單方面解除合同